④媒介契約の締結
査定金額が出て、売却価格にご納得いただけ
ましたら売りに出すわけですが、その際には
弊社で売りに出すという「媒介契約」をして
頂きます。媒介契約には、
①専属専任媒介、②専任媒介、③一般媒介、
の３種類があります。
売却とは、弊社を通じて売りに出して、買い主様との仲介（媒介）をする事になりますので、媒介契約をして頂く必要がございます。
①専属専任媒介契約
弊社のみに依頼をして頂くケースです。他の会社に依頼することはできません。又、売り主様が見つけた相手でも弊社を通して取引することを義務付ける契約です。契約締結後、５営業日以内にレインズ（不動産流通機構）に登録することを義務付けられています。契約の有効期限は３か月以内です。業務内容を１週間に１度報告することを義務付けられています。
②専任媒介
弊社にのみ依頼をして頂くのは①と同じですが、売り主様が見つけた相手とは、弊社を通さず直接契約をしていただく事が可能です。契約締結後は７営業日以内にレインズ（不動産流通機構）に登録することが義務付けられています。契約の有効期限は３か月です。業務内容を２週間に１度報告することを義務付けられています。
③一般媒介
複数の会社に依頼をすることができます。売り主様が見つけたお客様とも直接取引をしていただく事が可能です。明示型は依頼している他の不動産会社を売り主は不動産会社に報告しないといけません。
一般論で言いますとどの契約を選ぶのかは一長一短があります。①や②は信頼できる不動産会社にしかできないですし、③はどこも熱心にして頂けなくなる危険性もあります。お客様のご希望でお決め頂きますが、弊社としては①か②での契約をお勧めしています。
レインズとは売りに出している不動産の情報を出すネットワークシステムの事ですが、このシステムに登録することによって、他の不動産会社に売却の情報は必ず出ますので、何社にも依頼をする必要性は低いと思われます。
